一、项目概况。《今日延安展览馆旅游景区》项目是由延安腾飞展览有限公司发起，延安市发展计划委员会延市计综[2003]229号文件对项目建议书批复。该项目位于延安市枣园乡候家沟，占地200亩，总投资3.3亿元，预计建设期三年。项目集展览馆、城市公园、五星级酒店为一体，是延安市旅游行业的重点项目，项目建成后对提升延安城市品位，做大做强延安旅游品牌意义重大。
1、该项目建设符合国家产业政策。延安是革命圣地轩辕始祖所在地，加上黄河瀑布黄土风情构成了其享有“两黄两圣”独特的区位优势，区内资源丰富，山川秀美、人杰地灵，是中外游客向往的旅游胜地。2003年来延安旅游的旅客达到204万人次，与延安市总人口相当，旅游综合收入10.4亿元，旅游业已成为延安的朝阳产业，具有良好的发展前景。2000年以来，延安经济得到了飞速发展，旅游业更是以每年40%的速度增长。延安市政府提出开放带动、旅游带动、产业支撑的经济发展战略，在2010年全市国民经济增加值达到300亿元，较2000年翻一番，建成西部强市。大力发展旅游业是延安今后重点经济布局。
2、该项目在技术上是可行的、经济上是合理的。延安市有着得天独厚的人文旅游资源，被列为全国爱国主义教育、革命传统教育基地，延安在改革开放25年来经济、文化和社会各项事业取得了辉煌成就。建设今日延安展览馆旅游景区就是贯彻市委、市政府提出的经济发展战略，充分挖掘延安资源，把资源优势转化为经济优势的重要举措，得到了市政府的大力支持。该项目把旅游、酒店、城市公园、建国55年来延安在党中央、国务院、全国人民的大力关怀下，200万延安儿女发扬自力更生、艰苦奋斗的延安精神建设起文明小康的新延安为主旨的不同年代大型展览馆群于一体。体现了发起人独特的现代城市经营理念。项目便于组织实施工，具有较高的投资回报率。

二、市场分析 。延安现有各类文物景点50多处，主要集中在市区，最著名的由宝塔山、枣园、杨家岭、延安革命纪念馆等。旅游酒店（饭店）37家，其中只有三家三星级以上酒店：延安宾馆、延安旅游大厦、亚圣大酒店。目前没有城市公园，远远不能适应延安作为全国优秀旅游城市快速发展的需要。据统计，2003年延安接待中外游客204万人次，与延安市总人口相当，旅游综合收入10.4亿元。在黄金旅游周期间，延安的大小酒店爆满，各风景旅游点游人如织，仅2004年“五一”期间就接待游客57万人次，延安的旅游业呈现出良好发展前景。延安市区人口35万人，在双休日没有理想的休闲娱乐场所，该项目建成后将吸引大批城市居民，预计全年接待外来游客100万人次，延安市区游客50万人次。据统计延安的酒店客房利用率平均为75%，其中旅游旺季100%，营业收入利润率18%。

三、投资估算。今日延安展览馆旅游景区项目是一个集旅游、休闲度假、五星酒店、城市公园、延安55年来不同年代成果展览为一体的综合性建设项目，该项目拟由主展馆群、五星级酒店、城市公园等25项单项工程组成，总投资3.3亿元人民币。具体为：
1、土地使用费6000万元。按目前的延安枣园土地市场价格每亩30万元，该项目200亩征地费用须人民币6000万元。
2、展馆群有5个不同类别的展馆，建筑面积10000平方米，每平方米基建投资为2000元，计2000万元，展馆布置总费用2000万元，总计须投资4000万元。
3、酒店二个，五星级和二星级各一个。建筑面积12000平方米，每平方米基建投资为3000元，计3600万元，设备投资3000万元，共计6400万元。
4、城市公园面积25000平方米，总投资4500万元。其中基建投资1000元/平方米，计2500万元，设备投资2000万元。包括未来公园、地下四季公园、枣园山庄、游泳池、水上乐园。
5、青少年宫面积5000平方米，基建投资2000元/平方米，计1000万元，设备投资1000万元，总计2000万元。
6、广场面积18000平方米，总投资3000万元。广场包含主体雕塑等。
7、项目绿化面积30000平方米，加上其他配套单项工程，总投资2000万元。
8、其他投资5100万元。其中按3亿元每年到位一亿元投资，分三年共到位投资3亿元，建设期利率按银行一年期5.31%上幅20%计算为6.372%，共计建设期利息3823万元，即（10000+20000+30000）*6.372%=3823万元；不可预见费及涨价预备金按1277万元预计，约占总投资的4%。